Юридическая справка

Консультации онлайн

Техпаспорт на дом

Технический паспорт на дом – главный документ для недвижимости, где указаны сведения, которые касаются технической стороны постройки. Паспорт для дома содержит гораздо больше информации, чем для другого жилья. Оформление происходит по результатам инвентарного осмотра комиссией сразу же после постройки здания.

Технический паспорт выдаётся на построенный жилой дом после инвентаризации, без него невозможно совершить ни одной юридической операции. Точное характерное описание недвижимости – плюс такого документа. Сведения собраны и проанализированы, подтверждаются печатью инженера.

Что должно быть в техпаспорте?

Технический паспорт и сопровождающий его технический план выглядят, как комплект устанавливающих документов. В них содержится максимум сведений о частном доме, как о жилом здании. Ведь после поступлении заявки об изготовлении специалисты БТИ выезжают по указанному адресу и проводят там целый комплекс мероприятий — всевозможные замеры (как снаружи, так и изнутри), осмотр и описание состояния строения, жилищные условия и т.д. Кроме того, проставляется дата ввода постройки в эксплуатацию.

По результатам выезда составляется не только паспорт, но и подробнейший технический план с точным описанием каждого из помещений дома (будь то комната или какая-то хозяйственная зона) — его назначения, площади, расположения и пр. Также будет отмечено, из каких материалов осуществлено строительство, а также выполнена внешняя и внутренняя отделки строения (с акцентом на материале изготовления и отделки стен).

Важно: с момента получения готовых технического паспорта и технического плана на плечи владельца объекта недвижимости ложится обязанность оповещать БТИ обо всех изменениях в планировке дома, с целью внесения изменений и в тот, и в другой документы.

Планируется перепланировка, технический паспорт. Как внести изменения?

Для того чтобы поменять технический паспорт, необходимо обратиться в БТИ с письменным заявлением для проведения внеплановой инвентаризации и фиксирования перепланировки. Однако нужно помнить, что перепланировка должна быть санкционированной и иметь легальное разрешение, которое необходимо предоставить в службу. До начала перепланировки заказываются поэтажные планы и выкопировки с текущим состоянием объекта.

Для оформления технических паспортов и поэтажных планов специалист проводит обмеры здания, всех помещений, оконных и дверных проемов.

БТИ. Изготовление технического паспорта, что для этого нужно?

Для того чтобы обратиться в БТИ для проведения инвентаризации, необходимо предоставить письменное заявление, на проведение данной работы. Также необходимо иметь документ подтверждающий право собственности, а также оплатить государственные пошлины и предоставить квитанцию об оплате услуг. Точный перечень документов нужно уточнить в БТИ. Заполненный паспорт будет готов после обследований и обмеров.

Как проходит процедура и изготовление технического паспорта на недвижимость?

Данная процедура включает в себя обработку вашего письменного заявление. Назначается дата выезда специалиста на место инвентаризации, для проведения работ по составлению плана и составления основных характеристик объекта. После этого составляется технический паспорт, поэтажный план, ведомости помещений.

Стоимость изготовления технического паспорта и других услуг

Стоимость рассчитывается индивидуально для каждого объекта. Примерные расценки на наши услуги можно посмотреть в таблице ниже.

№ п/п Услуга, документ Стоимость
1 Изготовление технического паспорта от 8000 руб. (зависит от площади и особенностей объекта, вида работ и обмеров)
2 Изготовление поэтажного плана от 8000 руб.
3 Изготовление технического плана от 8000 руб.
4 Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ от 12000 руб.
5 Обмеры здания и помещений По согласованию, определяются по площади объекта.

Как менялись правила учета домов

  • До 1 марта 2008 года техпаспорт на жилой дом был обязательным документом и подтверждал проведение инвентаризации в отношении жилого объекта. Сведения о нем вносились в базу данных БТИ. После указанной даты вместо технического учета был введен кадастровый и обязательным документом стал паспорт, выданный ГКН Росреестра.
  • С 1 марта до 1 января 2013 года — переходный период. Выдавались и технические паспорта на дома, и кадастровые. Информация из БТИ направлялась в Росреестр и вносилась в ГКН (государственный кадастр). Все зависело от региона: насколько быстро местные власти осуществляли переход на новый порядок. После этой даты как БТИ, так и работающие самостоятельно кадастровые инженеры оформляют исключительно технический план. Только при его наличии дом могут внести в государственный кадастр (ГКН).
  • С 1 января 2017 года весь учет частных домовладений, нежилых и недостроенных объектов, квартир производится в одном месте. А именно в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), который ведет Росреестр. В нем можно получить выписку, которая подтверждает постановку дома на учет и право собственности. Однако в отдельных случаях ранее выданный техпаспорт вам может понадобиться. Мы расскажем об этом далее.

Расшифровка понятия

Что такое технический план – документ, что составляется на новостройку. После того как комиссия проведёт первичную инвентаризацию постройки и опишет характеристики, создаются сведения для техпаспорта. Процедуры происходят после сдачи застройщиком построенного дома в пользование. Документацией занимается компания застройщика, а квартирными вопросами уже непосредственно хозяева, что приобрели жильё.

Техпаспорт содержит следующие характеристики:

  • предназначение объекта;
  • занимаемая площадь;
  • технические характеристики постройки;
  • кадастровая стоимость;
  • описание обустройства дома.

Получение указанного документа не занимает много времени, но для ускорения дела есть специальные компании по оформлению и созданию документа. Такие услуги платные, поэтому при заказе услуг в организации нужно готовиться к трате дополнительной суммы. Обратившись в юридическую компанию, гражданин избавляет себя от ненужных хлопот, но услуги юристов платные. При личном оформлении документов гражданин оплачивает только госпошлину. Если собственник не сделал технический план, то он не вправе в полной мере располагать недвижимостью. Юридические операции запрещены.

По техпаспорту составляются характеристики здания: строение стен и расположение квартир. Такой графический документ – это достоверный чертёж новостройки с учётом особенностей и тонкостей.

Зачем нужен технический паспорт? Этот документ позволит гражданину увидеть общие характеристики строения с точными сведениями и масштабами.

Изменения вносятся в документ, перепланировка обозначается в техпаспорте особой пометкой. В таком случае изменяется и чертёж недвижимости. Графическое изображение содержит детали: стены, проёмы, вид здания со стороны.

Рекомендуем ознакомиться:

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Ссылки Описание
1 Образец технического паспорта
2 Образец выписки ЕГРН
3 Образец технического плана
4 Образец проекта перепланировки
5 Образец заявления о согласовании перепланировки
6 Заявление о проведении кадастрового учета
7 Инструкция для заявителя при подаче документов в МФЦ
8 Образец технического задания о перепланировке

Для чего изготавливают техпаспорт

Для чего нужен технический паспорт на дом? В первую очередь для продвижения стройки. Данный акт выдаёт бюро технической инвентаризации. Получение нужной информации происходит в БТИ.

Наличие техпаспорта обязательно при совершении таких действий:

  1. При создании договора купли-продажи документ выступает залогом честности сделки. Покупатель видит нюансы здания, исключает неясности. Важно сопоставить устную информацию с техническими характеристиками.
  2. Расчёт налога происходит с учётом сведений из техпаспорта. Чтобы высчитать налог, нужна квадратура и дополнительные характеристики здания.
  3. Если собственник жилья умер, то вступить в наследство гражданин не вправе без наличия техпаспорта на дом. В подобном случае нужно обратиться в БТИ с бумагами и справками для оформления паспорта на жильё.
  4. При оформлении дарственной на строение главным документом является техпаспорт. Даже если родители хотят оформить свидетельство на детей.
  5. Собственное жильё подлежит обязательной приватизации, для этого нужны характеристики здания, его квадратура, специфика постройки, указанные в акте технического состояния недвижимости.
  6. Зарегистрировать себя как собственника – право каждого гражданина, который имеет жилплощадь. В перечень нужной документации в обязательном порядке входит и техпаспорт на приватизируемую квадратуру.
  7. В ходе судебных разбирательств, если возникает потребность доказать своё право пользоваться жильём, главным доказательством является только точное описание недвижимости.
  8. При оформлении кредита или ипотеки полагаются на техпаспорт недвижимости. Изучив сведения, комиссия определит, какой ставить процент.

Ценность документа большая, и с этим невозможно не согласиться, ведь даже незначительные, банальные ситуации, которые касаются социальных выплат, не разрешаются без технического описания жилья. Оформить технический паспорт — первое дело для каждого владельца жилья.

Почему необходим технический паспорт?

Без технического паспорта дома (хоть частного, хоть многоквартирного) невозможно совершение целого ряда сделок и иных действий:

  • продажи объекта;
  • оформление кредита, в том числе ипотечного;
  • нотариальное вступление в наследство;
  • раздел долей в собственности;
  • раздел имущества (не по завещанию);
  • введение строения в эксплуатацию и пр.

Паспорт дома (технический) — всегда весомый аргумент в различных спорах, в том числе тех, что касаются долевого строительства.

Скажем, при сдаче какого-то дома фактическая площадь не совпадет с заявленной. Это наверняка приведет к финансовому конфликту застройщика с покупателем. И вот как раз технический паспорт может разрешить этот конфликт «на корню», даже без обращения в суд. Ведь именно от характеристик, указанных в этом документе, нужно отталкиваться. А значит, если площадь больше заявленной — покупателю придется доплатить (если иное не предусмотрено договором), если же меньше — собственнику необходимо будет снизить продажную стоимость строения или вернуть уже излишне уплаченные деньги.

Важно: инвентаризационная стоимость, которая указана в техническом паспорте дома, влияет на расчет по ипотеке, а также на раздел унаследованной недвижимости.

Технический паспорт на многоквартирный дом

ТП многоквартирного дома содержит подробные данные о составе и объёмах (площади) конструктивных элементов и инженерных систем здания, сведения по оценке их технического состояния, полученные в том числе на основании визуальных осмотров (обследований) домов.
ТП заполняется на основе данных визуального и (или) инструментального обследования, договоров с поставщиками энергоресурсов, показаний приборов учета потребления энергоресурсов, иных сведений.
Данные ТП многоквартирного дома используются в целях:
— организации надлежащей технической эксплуатации жилых зданий;
— адресного планирования капитального и текущего ремонта;
— расчета затрат на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в т.ч. определения потребной численности и фонда заработной платы работников управляющих и обслуживающих жилищных организаций по каждому многоквартирному дому;
— получения объективных данных об объеме используемых энергетических ресурсов;
— определения показателей энергетической эффективности;
— определения потенциала энергосбережения и повышения энергетической эффективности;
— ведения лицевого счета многоквартирного дома.
Данные ТП многоквартирных домов муниципального образования целесообразно обобщать в виде единой информационной базы для использования в целях решения технических, экономических и финансовых задач, возникающих в процессе принятия оперативных решений органами управления в муниципальных образованиях.
ТП заполняется и ведется собственниками, организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами.
ТП полностью корректируется по результатам проведенных работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также на основании материалов технической инвентаризации. Информация, представленная в главе 2 и в разделе 5.9 главы 5 ТП, актуализируется дважды в год на основании материалов плановых весенних и осенних технических осмотров многоквартирного дома.

Для чего необходим

Вся информация, что содержится в техническом паспорте МКД, используется для следующих целей:

  • организации соответствующего технического использования объекта жилой недвижимости;
  • планирования ремонтов, как текущего, так и капитального;
  • вычисления стоимости ремонта общедомового имущества, а также затрат на его содержание;
  • определения нужного количества работников для обслуживания МКД;
  • расчета зарплаты сотрудникам управления и обслуживания каждого жилого дома;
  • получения фактических сведений об объемах потребляемых ресурсов;
  • определения нормативов энергоэффективности;
  • вычисления рамок энергосбережения;
  • ведения лицевого счета МКД.

Согласно ЖК РФ и статье 36, для расчета стоимости платы за коммунальные услуги необходимо знать точную квадратуру используемых площадей в здании: чердака, лестниц, технического этажа (подвала) и так далее. Все эти данные содержатся в паспорте на дом.

Часто возникает проблема несоответствия тарификации коммунальных услуг в соответствии со сведениями, указанными в ТП многоквартирного дома, так как они являются устаревшими и давно утратили актуальность. Для того, чтобы исправить ситуацию, необходимо актуализировать документ и после чего произвести перерасчет, используя полученные данные.

Для чего нужен техпаспорт на дом

Живя в частном доме, многие не особо придают значение тому, есть ли у них право продавать его, дарить или делить. Рано или поздно наступает момент, когда возникает необходимость определённым образом распорядиться недвижимым имуществом.

И тогда владельцы дома вдруг обнаруживают, что в своём доме они бесправны, так как нет всех необходимых, согласно законодательству, бумаг. Возможно, они и были, но из-за халатности утеряны. Если отсутствует технический паспорт, его необходимо как можно быстрее восстановить или оформить заново, так как он даёт право на:

  • оформление наследства;
  • продажу;
  • приватизацию жилья;
  • сдачу в залог;
  • сдачу в аренду;
  • для получения разрешения на перепланировку
  • участие в судебных разбирательствах, связанных с домовладением и т.д.

Недвижимость – это не только комфорт и социальная защищённость, но и ответственность.

На что обратить внимание?

Особое внимание точности указанной информации в техническом паспорте и техническом плане на дом следует уделять, если предстоит оформление права собственности. Ведь тогда владельцу предстоит заполнение декларации, в бланк которой нужно вносить максимально достоверные данные (характеристики здания). Далее сведения окажутся в Единственной государственной базе кадастра, а это обязывает. Из-за неточности поданной информации у собственника могут в будущем случиться неприятности.

Достоверные сведения и цифры (в том числе инвентаризационная стоимость, необходимая для расчета продажной цены на строение) содержатся как раз в техническом паспорте. Так что без него никак не обойтись в целом ряде ситуаций.

Основные составляющие

Объект владения подлежит обязательной регистрации, и на него должен быть выписан технический паспорт. Данный аспект прописан законодателем в правовых актах. Описание объекта составляется после первой инвентаризации, забрать документ можно сразу же, приняв объект в эксплуатацию. Финансовые проблемы, касающиеся оформления бумаги, решает собственник недвижимости.

Документ содержит в себе такие сведения:

  1. Если в доме много этажей, то технический паспорт на многоэтажный дом предполагает планировку каждого этажа, стены, оконные проёмы, дверные все масштабы указаны с достоверной точностью.
  2. Общая площадь жилья, с которой в дальнейшем высчитывается квадратура на каждого жильца.
  3. Основные сведения по фундаменту и покрытию здания. С помощью такой оценки каждый покупатель, жилец может оценить качество всей постройки.
  4. Стоимость квартиры по инвентаризации, данный показатель является главным для определения ценовой политики.
  5. Должны быть указаны сроки самой стройки: даты окончания постройки или последнего капитального ремонта.

Технический паспорт многоквартирного дома – собранная специалистами главная информация по объекту. Изучив сведения, можно определить главные достоинства и недостатки и увидеть графический чертёж здания, и определить масштабы возможных изменений.

Порядок оформления технического паспорта неизменен, на это указывают законодательные акты, на которые опираются кадастровые инженеры при составлении плана.

Пример оформления документа

Шаблон технического паспорта на недвижимое имущество – утвержденный по законодательству, не подлежит определенным изменениям.

В числе базовых пунктов документа на объект недвижимости допустимо выделить:

— Площадь каждого помещения по отдельности, точная дата последнего проведенного капитального ремонта (указывается для многоквартирных строений);

— Схематическое изображение экспликации, совокупная площадь объекта;

— Благоустроенность недвижимого имущества: проведение базовых коммуникаций, наличие отопительных приборов, санузла и прочее;

— Технические параметры квартиры либо дома: дата постройки, а также дата ввода объекта в эксплуатацию;

— Информация о владельце имущества, точный адрес объекта.

Порядок оформления

Независимо от того, каким образом Вы планируете оформить технический документ на принадлежащий Вам объект недвижимости, порядок действий в любом случае будет максимально похож.

Для этого Вы должны:

— Лично посетить выбранную структуру, предварительно записавшись на прием либо без записи;

— Составить заявку от имени собственника объекта недвижимости по предложенному примеру;

— Подать всю необходимую документацию по установленному перечню, выполнить оплату услуги по разработке техпаспорта, а также госпошлины;

— Выждать прибытия специалиста на недвижимый объект с целью реализации необходимых измерений;

— Получить составленный технический документ на протяжении срока, установленного законом.

Перечень документов, которые необходимые для оформления техпаспорта

Вопреки тому факту, что в каждом регионе РФ цена услуг БТИ по подготовке, оформлению техпаспортов может значительно отличаться, перечень требуемой документации, по факту, везде одинаковый, а именно:

  • Разрешительные документы на реализацию ремонтно-строительных процедур (во время проведения перепланировки);
  • Документация, подтверждающая личность особы заявителя;
  • Доверенность, в том случае, если Вы не можете самолично оформить техпаспорт, возлагаете такую задачу другой особе (требуется предъявление документа, заверенного нотариусом);
  • Документация, удостоверяющая право собственности особы заявителя на определенный недвижимый объект: решение суда, свидетельство о наследовании, соглашение купли-продажи, свидетельство о госрегистрации и прочие.

Бланк заявления

Согласно регламенту работы бюро, бланк заявления предоставляется каждому клиенту в случае обращении в БТИ либо в другую структуру.

К тому же, каждый клиент получает пример правильного заполнения запроса на оформление технического документа.

В нем доведется заполнить личные данные, сведения о недвижимом имуществе, а также основание для оформления соответствующей документации.

Сроки действия техпаспорта

По закону технический паспорт причисляется к категории бессрочных документов. И все же, в действительности присутствует определенная тенденция, когда компания, запрашивающая данный документ, выставляет некоторые временные рамки его «действия».

К примеру, во время оформления ипотеки банковские работники могут деликатно попросить техпаспорт, который оформлен не более чем полтора года назад.

К тому же, действует специфическое правило для владельцев недвижимости, в соответствии с которым они обязуются выполнять замену техпаспорта спустя каждые пять лет.

А значит следует принимать во внимание такого рода моменты во время планирования сделок с недвижимым имущество, дабы в итоге не довелось откладывать задуманное, волноваться о том, какое количество раз еще придется переоформлять технический документ.

Срок действия технического паспорта

Срок изготовления техпаспорта жилого дома не должен занимать больше чем 14 рабочих дней. Какой срок действия технического паспорта – это второй аспект. Ориентируясь на закон, можно утверждать, что точных временных рамок на срок использования документа не существует. Сведения на жилой дом считаются постоянными характеристиками.

Но существует ряд нюансов, из-за которых возможны изменения, а именно:

  • оформление дарственной на другое физическое лицо;
  • акт продажи недвижимости;
  • оформление в наследство недвижимости, в том числе жилого дома;
  • ипотека.

Случаи рассматриваются в индивидуальном порядке, поэтому может быть назначена повторная процедура оценки стоимости. Если проверок не было на протяжении 5 лет, то комиссия потребует перепроверить данные и внести изменения. За время собственник способен сделать ремонт совершить перепланировку или пристроить к дому дополнительные жилые квадратные метры.

Изменения влияют на стоимость жилья, поэтому инспекторы обращают внимание на перепланировку. При этом технический паспорт на дом не переделывают, инженером просто ставится отметка о проделанной работе и указывается дата последней проверки.

Рекомендуем ознакомиться:

Как получить технический паспорт на построенный жилой дом и сроки его оформления

Как получить, оформить технический паспорт дома? Для этого есть организация Бюро технической инвентаризации, в которой возможно получение информации. Сведения по недвижимости хранятся в инспекции.

Выделяют такие варианты получения документа:

  1. Обратиться в БТИ, на приём записываются по записи, что сэкономит время. В указанный день посетить инспектора с собранными бумагами. Также на месте заполняются бланки и шаблоны, предложенные сотрудником, после чего в отделении банка оплатить услуги. После тщательной проверки специалист назначит день для осмотра недвижимости и определит дату готовности документа.
  2. Заказать технический паспорт можно, написав заявление через интернет. Для совершения процедуры посетить официальный сайт БТИ, там, ориентируясь по шаговым инструкциям, заполнить бланк и приложить собранную документацию в отсканированном виде.
  3. Воспользоваться платными услугами частных контор, которые возьмут хлопоты на себя, но такие услуги стоят достаточно дорого.
  4. Благодаря многофункциональному центру можно оформить техпаспорт. Схема такой процедуры проста, проконсультируйтесь с инспектором и заполните заявление.

На официальном сайте оформляется большая часть техпаспортов. В электронном виде, заполнив бланки и заявление, ожидают результатов 10 дней, после получают готовый техпаспорт с печатью.

Методы доступны, стоит выбрать свой вариант и оформить техпаспорт. По итогам каждому оформителю позвонит инспектор и сообщит о дате получения техпаспорта, выдаст документ при личном визите и предоставлению паспорта.

Какие документы нужны для техпаспорта

Оформление происходят по месту нахождения объекта, поэтому делами занимается лишь БТИ, расположенное в районе.

Сделать технический паспорт возможно при наличии следующих документов:

  • запрос, заявление на получение техпаспорта;
  • паспорт собственника;
  • генеральная доверенность, если заниматься делами будет доверенное лицо;
  • подтверждение права собственности;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Как получить технический паспорт на дом в БТИ, просто следовать всем пунктам. Для каждого региона сумма оплаты устанавливается в зависимости от факторов, поэтому сумма отличается. Изготовление документа занимает от 10 до 15 рабочих дней.

Бумаги проверяются инспектором, после чего владельцу выдают расписку о документах, которые были сданы. Инженер назначает время получения техпаспорта, если возникнут сложности при оформлении или потребуется внесение изменений, специалист лично позвонит и предупредит о новых моментах.

Поэтому на вопрос, где получить консультация и сдать документы, ответ один — в БТИ, там хранятся важные бумаги и можно узнать нюансы по данному вопросу. Оформление технического паспорта на дом совершается и с помощью интернета, что удобно и просто для всех людей.

Многоквартирный дом имеет сложный техпаспорт: его задача — показать особенности построек, варианты перепланировок. Каждая квартира собственника имеет свой личный паспорт, который создаётся комиссией после инвентаризации.

Получение

Если уже известно, как сделать нужный документ и кто делает запрашиваемый техпаспорт на дом, можно считать, основная часть пути пройдена. В остатке остается получить нужные бумаги.

Всю процедуру считают не сложной, но она считается часто востребованной, поэтому приходится выждать продолжительное время. Нужно затратить время на сбор документации, на посещение БТИ. К этому нужно добавить первичный осмотр сооружения или помещения специалистами.

Техпаспорт на жилой дом изготавливается не более чем за 14 рабочих дней. Если соблюдены все требования.

Необходимо соблюсти все обязательные условия, чтобы согласовать оформление технической документации. Так, чтобы она соответствовала всем законодательным нормам.

Почему могут отказать в выдаче техпаспорта

Основаниями для отказа в изготовлении или выдачи копии технического паспорта могут послужить следующие причины:

  • неполный комплект документов
  • отсутствие прав у заявителя
  • некорректно заполненные документы

Дополнительную информацию о назначении и функциях технического паспорта Вы можете узнать из видео:

Внимание! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

Причина отказа

Одна из часто возникающих проблем – отказ предоставления документации с планом, в связи с недостаточным или неточным предоставлением пакета документов.

Следует четко выяснить, что входит в пакет официальных бумаг для затребования технического паспорта, поскольку техпаспорт дома выдается на основании сдачи полной документальной комплектации и об этом всегда говориться, при выяснении, как его получить.

Отказать в инвентаризации могут, если не оплачена госпошлина, или установлены несоответствия отдельных документов требованиям законодательства.

Отказ поступит по причине долга по арендуемому дому или помещению и по квартплате.

Можно ли оформить заявление через интернет

У тех, кто не располагает временем, есть возможность подать заявку на получение техпаспорта онлайн. После рассмотрения заявки, подавшему её звонят из БТИ и назначают встречу.

Важно! Чтобы вопрос решался как можно быстрее, к заявке, составленной по специальной форме, необходимо приложить копию документа, удостоверяющего право на собственность, а также копию квитанции об оплате госпошлины.

admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх